COMO VALORIZAR UM TERRENO: Estratégias Práticas e Eficazes
- Fábio Maia Guzenski
- 6 de dez. de 2024
- 3 min de leitura
Está pensando em vender um terreno? Aprenda como aumentar o valor da sua propriedade com uma estratégia simples e inteligente. Descubra o poder de um recurso acessível, que pode transformar o potencial do seu terreno e acelerar sua venda.
O Mito da Valorização pela Passividade
Muitas pessoas acreditam que, para valorizar um terreno, é preciso construir sobre ele, investir em melhorias caras ou gastar fortunas em marketing. Outros ainda seguem a velha crença de que basta COMPRAR e ESPERAR. Quem nunca ouviu histórias de um terreno comprado “por uma pechincha” que valorizou dezenas de vezes com o passar dos anos?
Embora essas histórias sejam inspiradoras, a realidade atual é bem diferente. Dados mostram que terrenos que permanecem parados por anos frequentemente geram ganhos reais muito abaixo do esperado. Isso ocorre porque muitos proprietários subestimam os custos cumulativos, como despesas com manutenção, impostos e a correção do valor pela inflação. Em muitos casos, o suposto "lucro" é apenas um reflexo do ajuste inflacionário, e não um ganho real.
Então, o que fazer para valorizar de verdade o seu terreno? A resposta está em demonstrar posicionamento e conhecimento sobre o potencial da área. E isso pode ser feito através de ESTUDO DE VIABILIDADE, divididos em três níveis de profundidade.
Nível 1: Estudo de Viabilidade Arquitetônico (EVA)
Esse é o primeiro passo para agregar valor ao seu terreno. Um Estudo de Viabilidade Arquitetônico consiste em projetar possibilidades para o uso da área, como diferentes tipos de empreendimentos imobiliários. Ao apresentar essas ideias para potenciais compradores, você demonstra as funcionalidades do terreno, destacando como ele pode ser aproveitado.
Um EVA é relativamente simples e pode ser realizado por um arquiteto experiente. Com isso, você atrai compradores interessados, acelera a venda e aumenta a percepção de valor do terreno.
Nível 2: Projeto Aprovado na Prefeitura
O segundo nível de valorização envolve um investimento adicional: aprovar um dos projetos propostos no EVA junto à prefeitura. Essa etapa elimina incertezas para o comprador, provando que o terreno é viável para construção.
Com o projeto aprovado, você reduz os riscos percebidos pelo investidor, como restrições construtivas ou ambientais. Assim, o terreno não apenas ganha valor, mas também se destaca em um mercado onde muitas áreas apresentam limitações.
Nível 3: Estudo de Viabilidade Imobiliária Completo (EVI)
Quer alcançar o máximo potencial de valorização? Realize um Estudo de Viabilidade Imobiliária (EVI), que integra três pilares:
Estudo de Viabilidade Mercadológica – Analisa dados socioeconômicos e tendências de mercado para identificar a vocação ideal da área.
Estudo de Viabilidade Arquitetônico – Mostra como o terreno pode ser aproveitado com base nos dados levantados pelo mercado.
Estudo de Viabilidade Econômico-Financeiro – Avalia a rentabilidade do investimento e projeta os ganhos para o comprador.
Esse estudo mais profundo pode exigir a colaboração de diferentes profissionais, como arquitetos e economistas, mas oferece uma visão completa do potencial do terreno.
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Por que Fazer um Estudo de Viabilidade?
O estudo de viabilidade é mais econômico do que realizar obras sem planejamento e oferece um retorno superior ao simples ato de esperar pela valorização. Além disso, com dados financeiros claros, você pode:
Avaliar a viabilidade de investir na área por conta própria.
Usar o estudo como ferramenta para atrair investidores interessados no terreno.
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